Magyarországon mindenkinek lehetősége van, aki akar, saját otthonhoz jutni. Az Otthon Start program célja a fiatalok első otthonhoz jutásának támogatása. Az Otthon Start program egy fix 3%-os kamatozású lakáshitel.
Maximum 50 millió forint értékben vehető fel, 3%-os fix kamatozást biztosít, legfeljebb 25 évre.
Célja, hogy támogassa az első megfelelő otthon biztosításának lehetőségét.
Az igénylő, meghatározott feltételekkel Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont (a továbbiakban együtt: otthon) építéséhez, vásárlásához az e rendelet szerinti államilag támogatott hitelprogramban vehet részt, és a kölcsön kamatainak megfizetéséhez – lakáscélú állami támogatásként – kamattámogatást vehet igénybe.
Lakáscélú kölcsön igénylés feltételei
A lakáscélú kölcsönhöz való hozzájutás szigorú, de átlátható szabályokhoz kötött. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a legfontosabb feltételeket, amelyeket az igénylőnek és az ingatlannak teljesítenie kell.
Igénylőkre vonatkozó feltételek
Alapvető személyi követelmények:
- 18. életévét betöltött személy
- Magyar állampolgár (vagy akit a vonatkozó jogszabály annak tekint)
- Büntetlen előélet
- Az állami adóhatóságnál nincs 5.000 Ft-ot meghaladó köztartozása
- Hozzájárul a pozitív KHR-adatok lekérdezéséhez
Társadalombiztosítási jogviszony:
- Legalább 2 éves TB jogviszony, amelyet 30 napnál nem régebbi okirattal kell igazolni
- Megengedett legfeljebb 30 nap megszakítás (hallgatói jogviszony megszűnése esetén 6 hónap)
- Elfogadható jogviszonyok:
- Munkaviszonyban foglalkoztatott (vállalkozóként vagy őstermelőként is)
- Nyugdíj melletti kiegészítő tevékenység
- Közép- vagy felsőoktatási intézmény nappali tagozatos tanulója
- Alkalmi munkavállaló, ha legalább 200 nap munkaviszony igazolható
- Külföldi TB-rendszer hatálya alá tartozó munkaviszony vagy tanulói jogviszony is elfogadható
Magyarországi munkavégzés:
- Az igénylést megelőző 180 napnak magyarországi tevékenységből kell származnia (kivéve közfoglalkoztatottak)
- Tanulói jogviszony és diákszövetkezeten keresztül végzett munka is megfelel
- 25 év alatti, volt diák jogviszonnyal rendelkező munkavállaló is jogosult
- Magyarországgal szomszédos országba ingázó, magyarországi lakcímmel
Ingatlantulajdonra vonatkozó korlátozások:
- Az igénylő az elmúlt 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal
- Kivételt képez:
- 15 millió Ft értéket meg nem haladó ingatlan
- Lebontásra elrendelt/engedélyezett ingatlan
- Haszonélvezettel terhelt ingatlan, ahol a haszonélvező jelenleg is lakik
- Legfeljebb 50%-os tulajdoni hányad
Speciális szabályok:
- Minden igénylőnek teljesítenie kell az alapfeltételeket
- TB-jogviszony és ingatlantulajdon feltétele házaspárnál elég, ha egyik félnek megfelel
- Szülői finanszírozásnál a szülőnek nem kell teljesítenie
Ingatlanra vonatkozó feltételek
Alapkövetelmények:
- Magyarország területén található belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlása vagy építése
- Négyzetméterár: legfeljebb bruttó 1.500.000 Ft
- Vételár/bekerülési költség:
- Lakás: max. bruttó 100 millió Ft
- Egylakásos lakóépület, tanya, birtokközpont: max. bruttó 150 millió Ft
Lakhatási feltételek:
- Megfelel a lakhatási feltételeknek (építés esetén megfelelni fog)
- Előzetes értékbecslés elfogadható helyszíni szemle keretében
- Építésügyi műszaki szakértői szakvélemény is elfogadható elutasítás esetén
Értékelési szabályok:
- A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el az értékbecslés szerinti forgalmi értéktől
- Nem lehet haszonélvezettel terhelt ingatlan
- Nem lehet csak résztulajdon megszerzése a cél
Igénylési határidők
- Építés esetén:
2022. január 1. után véglegessé vált építési engedély vagy egyszerű bejelentéshez kötött építés bejelentése esetén, az ÉTDR által kiállított igazolással - Vásárlás esetén:
Az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül
